上海：五大新城绿环体系超316平方公里！以人文本还是产业吸引？：《我嘛嘛被同学调教成了性奴》

相信持续关注上海五大新城的小伙伴的心情是这样的，先是激情高昂内心难以平复，然后是逐渐平复静心思考，逐渐再无波澜，但最近公布的关于五大新城绿环体系又仿佛给人们带来了希望。

五大新城绿环体系超316平方公里！人们关注五大新城背后很多关系到房产，因为五大新城当初提出来的时候，房价是上涨了一波的，这就是说发布的时候就透支了部分房价预期，当时也有很多的接盘者，因此这些人甚至所有房产持有者都会关注五大新城的发展，每一个政策每一个规划都会牵动着他们的心。

五大新城之后，对于每个新城的相关政策当时是有的，比如各地高楼的限制，各地产业的布局，但经过这段时间人们确实没有看到预想的那种飞越，其实这也是符合常理的，像上海也好其他城市也罢，都不是短时间能搞得好的，城市相对容易建设，但是人很难迁移，这里涉及到人们的生活、工作圈子等等。

因此，其实大多数人也都很难预测五大新城未来的发展，主要是发展方向不是那么明确，比如这座城到底怎么建设？怎么开这个头？是像园区那样先做市政后因工厂？还是像普通的新城那样先做市政后卖地做房地产？包括城的建设标准也不太清楚，比如上海城市细节和普通城市肯定是不一样的，道路的宽度不同，城市绿化不同，各种城市设施配套也不同。

此次绿环体系的提出显然是开了一个头，过去我们城市建设讲究的是务实，以满足人们最基本的生活为标准，这种规则的背景是中国人口城市化进程的推进，人们挤破头进城，即使牺牲一辈子也要做到这一点，因为人们只是为了争口气。

但现在的人变了，人们开始希望能够一边工作一边生活，可以牺牲生活但不能太过分，所以我们现在的规划往往更看重环境保护，也就是现在提倡的青山绿水，这个是中央多次强调的，最直接的影响就是政府的决策，因为他们是最听中央话的，所以我们看到五大新城的建设对于绿化很看重，在城市扩展发展的基础上强调绿化，316平方公里可以讲是很大的规模。

以人为本还是产业吸引？五大新城的绿化建设最直接地就是对于人的吸引，对于上海购房刚需者来讲，大多数人首先考虑的是工作地点，尽可能把房子买到距离公司近一些，当然这个肯定要在自己的预算内，自己能够承受这个房价；其次就是这个地方的交通、医疗、教育资源，商业倒是没那么看重，交通主要是通勤，医疗主要是老年人考虑，教育是有孩子的人要考虑；因此，上海市区是有更好的竞争力，因为资源过分集中，而且面子上也是市区更好听。

但是市区的土地是有限的，城市的发展必须让人们认可五大新城，所以五大新城必须有自己的特点，必须有强于市区的地方，而市区最大的问题就是太老旧，基本所有的城市都是这样，很多年前建设的房子又不可能全部推倒重建，过去的规划往往也是有些问题的，无论是道路还是其他基础设施。

五大新城正是抓住了这个问题，在绿化上下功夫，把新城建设成公园型居住条件是不难的额，而这个就是品质，对于现在的年轻人是有很强吸引力的，而且也给了新上海人定居五大新城的理由，所以五大新城搞绿化显然是以人为本。

如果说短期的人才吸引只是以人为本的话，那么长期来讲其实就是产业吸引。

随着年轻人口红利的缺失，人才成了稀有物品，那么产业也会向人才倾斜，所以我们看到现在的高端产业都在一线城市，一线城市的缺点很明显，经营成本很高，但是这里有人才，所以产业向一线城市倾斜，对于五大新城也是一个道理，不然很难去发展产业，所以产业吸引是未来的一种战略。